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融资危机影响英国零售地产开发

2008-4-30 8:26:59　　来源: 英国《金融时报》

由于商业地产开发面临一场融资危机，再加上人们对日益萎缩的消费需求感到担忧，导致英国各地众多零售地产开发计划被搁置。

　　物业咨询公司第一太平戴维斯(Savills)表示，预计未来5年内，可能有40%的购物中心建设计划将被放弃或者推迟。

　　从苏格兰邓弗里斯，到富有的柴郡切斯特和威尔士纽波特，以零售为主导的商业地产计划最近已被开发商搁置。这三个项目总价值近6亿英镑。

　　第一太平戴维斯零售发展部门的主管保罗•赖特(Paul Wright)表示：“未来5至7年内，筹备中的购物中心面积预计在5000万至8000万平方英尺之间。”

　　“我们相信，在目前的环境下，只有具备安全资金链的最强大项目才能实现。我们据此估计，只有不超过60%的计划会按照目前的方式继续进行。”

　　英国已经出现了一轮零售地产开发热潮，一些大型的购物中心将于今年面世，例如格罗夫诺(Grosvenor)的Liverpool One、位于布里斯托尔的Cabot Circus以及韦斯特菲尔德(Westfield)的White City。不过，即便是伦敦的White City开发项目，也难以吸引它曾瞄准的目标——奢侈的伦敦西区的零售商们。

　　由于银行贷款不足，且已竣工项目的预期终值大幅下降，导致寻找融资变得愈发困难。

　　开发商们还担心需求状况。零售商们已经对在哪里开店变得更加挑剔，并且需要更强大的激励，才会在一些未经验证的购物中心开店。

　　

选稿编辑：田元圣

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